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长春市2020年地产数据半年报

2020年开启下半场,楼市也进入了半年度总结期。回顾上半年,长春楼市在“房住不炒”的基调下,整体市场在平稳中健康前行。

2020年上半年颁布政策回顾

  1、调整住房公积金个人住房贷款和提取政策

       1月22日公积金管理中心下发通知,申请公积金贷款的,应当具备连续、足额缴存住房公积金12个月(含)以上;首次贷款的,为借款人和共同借款人账户余额之和的20倍;第2次贷款的为10倍;第2次申请公积金贷款的,首付款比例不得低于50%;取消公积金贷款首付款提取政策;取消非住房类民生提取政策;自2020年2月1日开始实行。

     2、关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施

  3月23日长春市出台房产新政,房企新申办商品房预售许可证,有地下室的标高正负零即可办理,无地下室的地上2层即可办理;新建或续建项目可提取监管账户50%的资金用于工程建设;四级和暂定资质房企资质证书有效期顺延至2020年6月30日。

  3、关于进一步规范商品房销售行为,整治市场乱象的通知

  4月3日,房管局及市监局联合下发文件,加强商品房委托销售经纪机构备案管理;规范商品房销售行为;加大市场乱象惩处力度。

  4、关于规范土地管理推进优惠政策落实的实施意见

  4月30日市政府发布十一条土地优惠政策,其中包括城乡建设用地规模和指标向“四大板块”倾斜;推进土地资源整理“单元化”试点;城区范围内土地储备项目实施征拆包干,实施奖励制度;调整各城区、开发区土地出让收入留用方式。

       5、长春市促进应届高校毕业生来(留)长创业就业若干措施

       5月29日长春市委市政府发布通知,全面放开大学毕业生落户限制,实施留长高校毕业生生活补贴,最长12个月的生活补贴。加强高校毕业生留长住房保障,在首付款不低于总房款30%的情况下,可不受住房公积金缴存时间限制,优先办理最高40万元的个人住房公积金贷款手续。

      6、长春市房管局发布延续房地产开发企业支持政策

      6月28日,长春市住房保障和房屋管理局发布《关于延续房地产开发企业支持政策的通知》。通知中明确《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》延续执行至2020年12月31日。

      7、长春物业打分制即将落实

      6月12日,长春市住房保障和房屋管理局发布了《关于开展物业服务企业信息采集工作的通知》,根据该办法,长春市将对物业企业实行信用管理,即相关行政管理部门]及机构依法采集记录和公开物业企业信用信息,建立物业企业信用档案。

总结:上半年受疫情影响,长春市政府相出台了多条政策措施,缓解企业压力,包括降低预售申请资格、放松监管资金、延长开发资质有效期限,以及公积金和人才奖励政策等;同时进一步规范商品房销售行为,加太了对升楼市乱象的整治力度。

长春经营性土地

  • 2020年上半年供应土地占地面积694.3万㎡,建面1342.5万㎡,同比上涨112.5%。1、6月份供应量较为集中,供应量创近十年来新高。
  • 上半年经营性土地成交占地面积507.2万㎡,建筑面积为955.3万㎡,同比上涨87.8%,随着供应的大量上市,成交量也随着大幅上涨。
  • 上半年长春经营性土地成交楼板价3381元/㎡,同比上涨26.7%,再次刷新历年来最高值,其中5月份楼板价为上半年最高。
  • 成交土地主要集中在净月区,成交建面605.1万㎡,占比全市土地6..3%。上半年棚户区改造土地主要集中在老城区 (宽城、绿园、二道)。

长春商住土地

  • 2020年上半年住宅用地供应占地面积541.1万㎡,建面1145万m7 ,同比上涨86.2%。其中净月用地占地199.6万㎡,建筑面积415万㎡,占全市供应量的36.2%。
  • 2020年上半年住宅土地成交占地面积394.6万㎡,建面818万㎡,同比上涨62.3%。
  • 上半年成交楼面价3698元/㎡,同比上涨38.3%。其中,5月份成交楼面价4593元/㎡,为上半年最高;2月份受疫情影响,土地交易暂停,3月份逐渐恢复,优质地块频出,多个地块出现溢价。恒发地产以楼板价6830元/㎡拍下净月东滨河路地块,成交楼板价再创新高,成为新地王。

长春商品房供求价走势

  • 2020年上半年商品房新增供应411.5万㎡,同比下降4.4%,成交面积380.8万㎡,同比下降30.3%,成交均价9429元/㎡,同比下降3.2%。2月份受疫情影响明显,供求量严重下降,3-6月份市场逐渐有所回升,但成交均价持续走低,价格上涨乏力,5、6月新增供应增多,各大房企新项目纷纷入市,抢占市场。

长春商品房库存走势

  • 2020年上半年商品房库存维持在1701-1785万㎡,受疫情影响,疫情期间2月供销几乎停滞,2月后去化周期开始拉长,5-6月供应开始上涨,库存开始增多,市场去化较慢,2020年6月库存激增,截止6月底全市商品房存量1784.7万㎡,去化周期22个月,去化周期相对拉长已达近年来最高点。
  • 上半年的供应主要以商品住宅为主,供应364.4万㎡,成交317.4万㎡。

长春商品房供求价走势

  • 受疫情影响市场明显回落,部分区域回落明显,净月、南关和高新区仍为市场主力区域;
  • 2020年上半年净月区域持续热销,成交59.8万㎡,领跑长春市场,南关区、高新区紧随其后,南关区成交均价11143元/㎡,上半年单价最高;
  • 截止2020年6月末,净月区库存最多328万㎡,去化周期25个月;经开北区去化周期最快,库存13.7万㎡,去化周期12个月,朝阳区去化最长,库存41.3万㎡,去化周期需要39个月。
  • 2020年2月受疫情影响,长春房地产市场上半年出现较大程度下滑,2月份回落明显,2月份成交仅10.5万平方米,3-5月成交量维持在60万㎡,2020年上半年供应量约373.4万㎡,与2019年上半年供应持平,2020年上半年成交量约334.7万㎡,同比2019年上半年下降28.6%。5、6月份市场供应逐渐恢复,与去年相比基本保持一致走势。
  • 2020年上半年南关、高新和净月区域持续火热,南城成为购房者首选区域,宽城区供应发力,成为上半年长春市场大主力供应区域。
  • 截止2020年6月末,净月区库存最多215.5万㎡,去化周期30个月;经开北区去化周期最快,去化周期在8个月左右。空港区由于整体市场规模较小,整体库存去化周期较高,去化周期近四年半的时间。

上半年市场-总结

  • 上半年整体市场受疫情影响,同比去年有所萎缩。但是整体市场供应量以及市场成交均价基本维持稳定。6月份市场成交基本恢复到去年同期水平。
  • 土地供应大幅上涨,优质地块价格上涨比较明显。净月区成为市场供应集中区域,净月房地产市场持续南扩。
  • 上半年商业及办公产品存量一定程度减少,但是去化周期持续增加。商业市场萎缩量最大,同比去年萎缩在50%左右。

上半年楼市企业销售榜

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