“第十一届中国房地产科学发展论坛”专题报道

当前，数字经济已经成为经济社会发展的重要力量，数字技术正在改变着人们的生产生活方式，也改变着房地产的发展方式和消费模式。   

在这样的背景下，以“数字化与未来居住”为主题的第十一届中国房地产科学发展论坛于9月2日-3日在上海成功召开。本届论坛旨在加快数字化技术在房地产的应用，加深互联网等信息技术与房地产的融合。

  工信部原部长、中国工业经济联合会会长李毅中；建设部原副部长、党组副书记刘志峰；中国房地产业协会会长冯俊；上海大学战略研究院特聘院长、国家新一代人工智能治理专业委员会委员李仁涵教授；绿地集团董事长张玉良等重量级嘉宾，以及中国房协会员单位和房地产企业代表，共超过1000千人出席了本届论坛。

  在本次论坛上，中外专家分享了对房地产新阶段的发展认识、数字经济发展趋势，房企代表交流了创新经验，共同展示了未来居住技术发展方向。

房地产发展新阶段急需理清三个认识

  在本次论坛上，中国房地产业协会冯俊会长指出，改革开放四十年来，房地产业的发展可以用十六个字来概括，“成绩斐然，饱受诟病，风险渐显，亟需转型”。在冯俊看来，在新的发展阶段，有三个认识需要厘清。

  一、房地产业发展的目的是什么。冯俊表示，以住宅为主要产品的房地产业，在过去的四十年里，推动房地产业发展的根本动力是人民群众改善居住条件的迫切需要；在今后的发展中，人民群众对美好居住生活的向往，仍然是房地产业发展的根本动力。过去，房地产业的发展解决了人民群众住房极度短缺问题；今后，房地产业的发展是为了人民群众居住得更舒适、更幸福。

  冯俊提醒会员以及广大的房地产企业，要认真领会中央对房地产的基本政策布局，不要怀疑政府的决心，不要将炒房盛行、房价上涨作为经济繁荣的标志，不要去“赌”中央放松房地产调控，不忘初心，脚踏实地地为改善人民群众居住条件、满足不断增长的美好居住生活的需要，提供好产品、好服务。

  二、房地产业为什么人提供产品和服务。住房是群众生活的基本消费品，支撑房地产业发展的是广大群众的生活需求。冯俊表示，房地产市场是大众市场，绝不是富裕阶层的专属市场。房地产企业当然要根据消费者支付能力不同，提供不同层次的产品和服务。但如果只把眼光盯在富裕群体上，必然是自我萎缩，自取淘汰。

  在冯俊看来，房地产业的产品和服务，目标客户一定是大多数群众，而且是满足他们切实的居住需求。房地产企业应当积极维护人的居住权，因为它是人的生存发展权利的内涵之一；要尊重人的尊严，积极为不断改善居民居住条件作贡献。

  三、房地产业在未来经济社会发展中要担当什么角色。冯俊表示，就住房发展来说，还有五件事要做。一是，为至少两亿从农村转移的人口提供住房；二是，为将近一亿在城镇间转移就业的人口提供住房，这部分人口就业地的变化，并不增加城镇居民总量，但产生住房需求；三是，要改造现有不成套的、不符合健康标准的住房；四是，农村住房需要从比较简陋进步到比较现代；五是，要满足居民家庭随着收入增长而产生的改善住房条件的需要。总体上，还需要在相当长的时期里保持现有的住房建设规模。房地产企业仍然要承担住房供应的重要使命。同时还需要承担住房配套建筑、配套设施的建设。

  冯俊强调，中央明确要求落实房地产管理长效机制，也就意味着长效机制是用经济和法律手段治理市场，辅之以必要的行政措施，实现供需平衡，市场平稳，价格稳定，杠杆适度，风险可控，供应结构合理，需求管理正确。达到这个状态，当然需要制度与政策保障，同时也需要房地产企业努力做良好秩序的维护者，而不是做搅局者。

推进房地产业高质量发展离不开数字化

  发展数字经济既是国家战略，也是推动经济高质量发展的路径之一。发展数字工业，需要各类企业优势互补，共同推进。

  工信部原部长、中国工业经济联合会会长李毅中指出，房地产业事关百姓生活、家庭财富、城乡建设和社会安定，房地产在我国经济生活中有着重要的地位和特定的作用，在5G时代，支持应用数字化、智能化，将极大推进房地产业高质量发展。

  李毅中表示，近几年在互联网数字化智能化的推动下，房地产的设计、施工、交易、运营、服务能都有很大的提升。下一步，我国房地产产业怎么搞数字化，怎么搞智能化呢？

  一是要用大数据引导对住房短期、中长期需求的市场细分，提高供给能力，做市场调研，包括对新建住房、对二手房、对老房子的改造也要做市场调研。二是运营数字化技术，优化房子供给结构，提高场景升级换代。应用先进技术成果提高房产质量和资源配置效率，从而提升盈利水平。互联网云计算、人工智能，可以把实现房地产的开发与建筑业、建材业、城市社区服务等上下游产业互联网应用，可以把产业链上下游把利益相关方，通过数字化技术互联网紧密联系起来，使整个资源可以得到配置。三是要打造高水平高质量的智能家居、智慧社区和智慧产业园区。

  李毅中还指出，房地产业数字化发展的目标，是促进房地产业高质量发展，这需要业内企业提高自身的数字化素养和行业智能化水平，也需要取得互联网企业、电信运营商、电信制造商和数字化平台的支持，以及进而形成本行业的服务商，甚至房地产业的专用数字化的社会服务供应商。

  人工智能重构生活生产秩序

  信息技术自上世纪中叶发展以来，已对人类社会生活在深度和广度上产生了深刻的影响，特别是当信息技术发展到数字化、网络化乃至高级阶段智能化后，将加速对人类社会的生产和生活产生影响。

  上海大学战略研究院特聘院长、国家新一代人工智能治理专业委员会委员李仁涵教授表示，人类社会每一次的秩序重构（变化），无论是战争还是工业革命导致的秩序重构，都是对虚拟经济的一次清洗，对实体经济而言，都是一次充实与优化，也是实体经济发展的强心针。因此，当前对我们的命题是，如何借“秩序重构”的东风，在这个时代的转折点上更上一层楼。

  李仁涵指出，现在我们的转型就是要向高质量发展。因此，我们的经济发展(农业、工业、服务业等)、社会发展（社会管理、民生、安全等）、社会治理（法律、标准、产权、伦理等）等方面要将人工智能嵌入进来，实现高质量发展。在他看来，未来经济发展的模式，很可能是以数据驱动的有计划的市场经济将成为主流。

  谈及对转型的思考，李仁涵认为，主要围绕地产行业怎么为实体经济服务。一是工业与服务业怎么深度融合，需要用服务实体经济的整体观来看，生产性企业（主要是制造业）如何与生产性服务业深度融合，生产性企业的内部供应链与外部供应链进行深度融合。就地产行业转型而言，是否可以考虑：地产+生产性服务业+金融+智能系统（大数据、人机物网联（含5G）+人工智能等）。二是，如何为工业企业的智能化服务，“在这方面我们的空间很大，发展机遇多于挑战。”

  房地产将成为创新科技应用的重要阵地

  什么是房地产的智能和互联呢？“装上智能窗帘、智能门锁，用上智能音箱、智能马桶”，这些是不是就算实现了智能与互联呢？在中国房地产业协会副会长、绿地控股集团有限公司董事长张玉良看来，这些是，但又不完全是。这些都还属于智能单品的应用，更重要的是要打造基于云端和系统的平台。房地产的智能和互联就是让房子成为“一部没有屏幕的手机”，为客户提供全景式的生活场景和内容。

  而对于房地产行业数字化发展，张玉良也谈了自己的三点看法：

  第一，房地产继续向前发展需要赋予科技内涵。在城镇化的快速发展下，房地产行业享受了高增长红利。目前红利正在消退，行业进入到下半场。不过，张玉良认为目前房地产发展不是到了天花板，而是要求程度不同。未来的房地产产品会像一部手机，所有的功能都会包含在内。所以，房地产仍有广阔空间，通过推进供给侧改革，赋予科技内涵，来满足人们日新月异的美好生活需求。

  第二，房地产将成为创新科技应用的重要阵地。张玉良表示，房地产提供了应用场景，从智能家居到智慧社区、智慧城市。第二，房地产具有平台效益，拥有较长的上下游产业链，是众多软件产业的整合应用平台。因此，未来房地产与科技深度融合，并实现双向赋能，房地产为科技提供应用场景，科技为房地产增加新的内涵和附加值，乃至生命力。

  第三，智能和物联是房地产的重要方向。过去20年，物理世界大规模互联互通，以及虚拟世界的深度连接是推动城镇化进步的两个重要因素，也是推动社会持续发展重要动力。房地产处于物理世界和虚拟世界互联互通的结合点上，智能和互联应该成为房地产行业科技化、数字化的重要方向。

  数字化已经影响到房地产全生态链

  在本次房地产科学发展论坛，专家和房企代表还就房地产数字化的各个方向进行了深入探讨，包括让居住生活更美好的物联网、云时代的社区服务、智慧养老与大健康、智能建造工艺体系、数字建造、BIM技术应用等议题。此外，大会还举行了数字设计、数字智造、数字生活、智慧停车、绿色健康·智慧宜居等五场分论坛，全方位就房地产业的数字化应用与趋势进行了研讨，共同展示了未来居住的发展方向。