国家统计局公布了一季度宏观经济数据！对房地产行业会有什么启发？

万众瞩目，投资者都在等待的国家统计局的数据，昨日已出！

数据如期发布，中国一季度GDP同比下滑6.8%，创下有记录以来最差单季表现。

该数据稍低于市场预期。据截止昨日国内15家券商预测，均值落在-5.72%，国外投行预测均值落在-5.4%。

据统计，一季度，社会消费品零售总额78580亿元，同比下降19.0%。其中，3月份社会消费品零售总额26450亿元，下降15.8%，降幅比1-2月份收窄4.7个百分点；商品零售下降12.0%，降幅比1-2月份收窄5.6个百分点。

从这些数据看，总体而言一季度社会消费品零售总额的降幅还勉强可以接受，但分月看，3月份的数据就比较难看了，下降居然还在15%以上。放置于3月份国内疫情基本稳定并逐日改善的环境下，这个比例就显得比较难看了。

再看固定投资，前3月同比下滑16.1%，创下近20年来新低水平，此前1-2月下降20.5%。随着复工复产，固定投资增速有所回升，主要源于房地产的快速回升。

固定投资分为房地产、基建、制造业。分开来看，房地产投资前3月同比下降7.7%，降幅较1-2月收窄8.6%。其中，商品房销售面积同比下滑26.3%，降幅收窄13.6%。从数据看出，房地产“托底”经济的韧性较强，意味浓烈。

前3月，基建投资同比增速下滑-19.7%，较1-2月收窄10.6个百分点，回升较为明显。这跟频频出台的基建投资政策密切相关——在老基建之上，还要发力新基建。在“房住不炒”的大背景下，基建成为政府可以发力的杠杆支点，4月想必还会继续回升。

一季度以来，房价一直是很多人关注的问题。

数据显示，1-3月的房地产开发投资增速为-7.7%，相较1-2月的前值-16.3%大幅回升。

这说明房地产投资总体恢复较快，对3月整体投资的恢复贡献较大。

特别是4月16日，国家统计局发布3月份房价数据，深圳二手房价环比上涨1.6%，再次“领跑”全国。

但是，注意，在短短1个月内，已有驻马店、广州、济南、青岛和海宁等多个城市出现“政策一日游”现象。

基本上可以划归为三类：

第一，需求端刺激性政策，典型如驻马店降低首套房公积金首付比例至20%，并给予首套购房者100-200元/平方米的住房补贴。

第二，局部放松限购，譬如在济南先行区直管区购买二星级及以上绿色住宅不限购，又如海宁首届云上房博会期间非户籍家庭限购政策暂不执行。

第三，核心城市类住宅公寓销售解禁，典型如广州商服类项目不再限定销售对象，意味着类住宅公寓产品销售解禁。

因此，分析认为，在“房住不炒”的总基调下，热点城市调控的核心仍是防止房价过快上涨，二三四线城市或许是要防止房价大幅下跌，避免重演2014年全行业的降价潮。

此外，基建投资也大幅回升。

1-3月基础设施投资同比增速-19.7%，比前期下降幅度收窄10.6个百分点。经济学家认为，这说明政策的托底作用正在发挥效力。

4月9日，国务院发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，同一天，国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。这两份重磅文件，对今后一段时间我国经济体制改革的各个方面都会发挥重要指导作用，房地产行业也不例外。

看点一：放松户籍限制

文件指出，常住人口300万以下城市全面取消落户限制，300万以上城市基本取消重点人群落户限制，推动超大特大城市和Ⅰ型大城市改进积分落户政策。此外，第一份文件还提到，要探索推动在珠三角、长三角等城市群率先实现户籍准入年限“同城化累计互认”。

看点二：放宽土地限制

文件指出，“城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责”，过去建设用地使用权都是由国务院亲自审批，未来省一级政府将拥有更大的自主权。 另外，要“探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制”。所谓跨区域交易机制，就是指在全国建设用地总量不变的基础上，各地之间可以跨区域进行交易，比如上海没有建设用地指标，新疆可能还有富余，那上海就可以跟新疆买，这样全国总的指标不变，但是上海获得了更多建设用地。如此就达到了 “推动建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜”的目的。

大家知道，土地政策和户籍制度是当前制约我国城镇化率进一步提升的两大阻碍，这两份文件的意思很明确，那就是要打破现有的行政壁垒和束缚，为未来我国城镇化的进一步推进创造更大的空间。城镇化意味着什么，意味着还有更多的人要进城，还需要更多的房子，对房地产市场，当然是一件好事。